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得房率是不是越高越好?
来源: | 作者:孙志军 | 发布时间: 434天前 | 241 次浏览 | 分享到:
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。

如何计算得房率?

“得房率”指的是可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。假如一套房子的建筑面积是100平米,套内面积是90平米的话,那么得房率就是90%了。那什么是建筑面积和套内面积呢?建筑面积是指含使用面积(包含内外墙面积)和公共设置占用的面积,而套内面积是指你真正使用到的面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积;

销售面积(套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”);

得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积; 

影响得房率的因素有哪些?

1、不同楼盘的公摊面积所占比例不同,影响因素也有很多。比较常见的如:建筑形态是板楼还是塔楼,电梯等配套设施等。通常来讲,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高。

2、再来看看板楼和塔楼,如果是南北通透户型的板楼,“得房率”通常在80%以上,户型因为方正也容易充分利用。多层住宅的话,还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

3、塔楼结构可以实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

4、除了建筑形态,个别开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

得房率越高越好?

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

1、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

2、比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

3、比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

得房率在多少最为合适?

多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。 

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