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购房合同和房产证法律效力一样吗
来源: | 作者:孙志军 | 发布时间: 434天前 | 89 次浏览 | 分享到:

一般情况下,购房合同和房产证不一样。购房合同和房产证有3个不同点:
1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同。而房产证是属于证件;
2、签署和发放机构不同。购房合同是购房者和开发商签署的,房产证是不动产登记机关发放的;
3、购房合同是办房产证的依据,办房产证时要提供购房合同。
如果房屋现在只有合同没办理房产证,可以去房地产管理中心撤销备案,然后改成你们的名字,这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了,过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税,2%个人所得税,办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税,办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦,如果请中介公司帮忙的话,还需一部分手续费。购房合同是房产证的前身,只有两年的有效期,办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

是买卖双方当事人的协议,一担签约,对双方当事人具有约束力。一方不履行或不完全履行合同约定的义务的,另一方有权要求继续履行,并赔偿因违约造成的损失。[



性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书,证明产权人对该房屋拥有合法的产权。
法律依据:《房屋登记办法》第六十七规定,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;



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